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為什么是南京首發租金托管政策

2020-11-10 16:54:24 中國消費者報

中國消費者報訊(記者孫蔚)為什么南京成為全國首個推出房屋租賃租金托管制度的城市?從經濟、政策、市場狀況和人才引進等方面看,南京此舉都具備很好的試點意義。

經濟方面,南京是長三角區域核心城市之一,2019年南京GDP位列長三角城市群第四名,是江蘇省第二名。2019年其GDP同比增速為7.8%,固定資產投資數據同樣強勁,同比增長8.0%,投資環境良好。

政策方面,南京是全國首批集體用地建設租賃住房試點城市之一,近年來,從政策的頂層設計到金融、土地、平臺等相關配套支持,都有利好政策出臺,吸引眾多房企、中介等紛紛布局南京房屋租賃市場。公開信息顯示,到2020年底,南京利用集體用地建設租賃住房總建筑面積將達30萬平方米左右。

市場層面,從2019年8月開始,南京樂伽、君創、我樂等多家長租公寓相繼人去樓空,導致簽約房東、租戶遭受不同程度損失,引起社會較大反響。這些跑路的長租公寓有一個共同點就是,存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為。

人口流入是房屋租賃市場發展的有力支撐,在此方面,南京也走在前面。中商產業研究院大數據庫數據顯示,2019年末南京市常住人口850萬人,比上年末增加6.38萬人,增長0.8%;流動人口321.40萬人,比上年末增加30.10萬人,增長10.3%。南京潛在租賃人口數量較大,是典型的新一線租賃城市。

特別是在人才引進方面,今年4月初南京市進一步放寬人口落戶政策,人才落戶新政中關于本科畢業生的落戶年齡規定,從40周歲以下提高到45周歲以下,大專學歷人員的落戶年齡上限從35周歲提高到40周歲,社保年限要求從24個月縮短至6個月。大學畢業生群體是房屋租賃的主要客源群體之一,住房是他們進入社會后面臨的首要問題,而租房市場的穩定與否,直接影響他們未來是否會留在這座城市,寬松的落戶政策、日趨規范的租賃市場無疑為當地租房市場帶來較大客源支撐。

據了解,目前南京租房市場已恢復至疫情前水平。我愛我家南京研究院大數據表明,南京租房市場3月已呈現復蘇態勢,4月租房活動逐步回歸正?;?。從租金水平來看,2020年4月南京全市的平均租金為41.7元/平方米,環比上漲5%,略高于2019年4月的41.5元/平方米。從租房市場的需求來看,4月南京租房市場的客源量已經基本恢復到疫情前水平,2月、3月受疫情影響的租房需求在4月有所釋放,表明租房市場需求基本恢復,租房市場活躍度正在回升。

成交量方面,4月份也保持高位上行且平穩的態勢,疫情對于租房市場的影響在逐漸減弱。從南京市各區的租金水平看,4月份租金普遍環比微漲,建鄴區、鼓樓區、秦淮區等主城中心區租金水平較高,平均租金在50元/平方米以上,尤其是建鄴區,4月平均租金達到了53.3元/平方米,套均租金達到了4105元。

(責任編輯:李素)
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