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房主辦8萬裝修貸,三月陽光未把房子裝完租金也不給了

2021-04-06 15:11:19 大眾報業·齊魯壹點

近日,不少房主遇到這么一件煩心事,他們均與一家名為山東三月陽光不動產服務有限公司及其各地分公司(以下簡稱三月陽光)發生了合同糾紛。根據雙方的約定,三月陽光租賃房主的房屋用于民宿,并且在裝修完畢后向房主支付租金,而房主則需支付裝修款。然而,房主發現房屋未裝修完畢的同時,三月陽光從今年1月份開始未給予房主租金,甚至公司工作人員也聯系不上。

針對此事,記者從警方了解到,接警后已展開初步偵查,期間與當事雙方進行了溝通,三月陽光表示會分批次與客戶協商且簽訂相關解決協議。

房屋對外出租用于民宿,房主辦貸款支付裝修費

2017年,李美(化名)在山東泰安市購買了一處130多平的毛坯房,購買后房屋一直也未裝修,甚至后來有了對外租賃的想法?!拔覀円患移綍r不在泰安生活,房子一直閑置,經過幾番思考后就決定出租,期間把房屋的信息掛在了網上?!崩蠲栏嬖V記者,2020年7月左右,她接到了山東三月陽光不動產服務有限公司泰安分公司的電話,過程中,工作人員表示從網上看到了房屋出租的信息,因而想租賃房屋用作民宿。

溝通期間,李美詳細詢問了三月陽光的租賃模式,“公司每月20號支付租金,但我需要出裝修費用。當時我還上網查詢了這家公司,感覺是正規公司,規模也挺大的”。李美回憶,了解相關情況后,她特地到達泰安對該公司進行了實地考察,并且面對面與工作人員進行了溝通,經過幾番考慮,7月底,她在泰安與三月陽光簽訂了為期5年的合同,而且當場繳納了2萬余元的裝修款,以及千余元的物業費等。

“根據合同,裝修期為2個月,裝修完畢后第一個月為經營期,之后從第4個月開始,每月20號給予租金,租金按照30元/平米計算,每三年租金增長5%,算下來租金每月3900余元?!崩蠲勒f,因為她的房屋屬于毛坯房,所以按照每平米799元計算,裝修費10萬余元。而裝修費如何支付的問題,公司有兩種支付模式,一種是按照裝修進度分階段現金支付,另一種則是先交納裝修訂金,然后辦理裝修貸款,貸款下來后直接轉賬給三月陽光。

“我選擇的是裝修貸,應該是簽合同當天,工作人員帶著我去了銀行,辦理了8萬余元的裝修貸,貸款4年還清?!崩蠲辣硎?,一切辦理妥當后,她就返回了濟南,接下來從10月左右開始,她每月都會收到三月陽光打來的租金,然而她怎么也沒想到,從今年1月份開始三月陽光一直未給予租金。

自掏10萬裝修費,結果房子未裝完租金也未收到

李美表示,她印象里,三月陽光曾在今年1月份發過一個通知,表示因種種因素,暫停今年1月份和2月份的租金,租金從今年3月份恢復,其中1月份和2月份未給予的租金會分配到每月租金中。不過到了今年3月20日,她依然未收到三月陽光打來的租金。

“我聯系過三月陽光的工作人員,他們說因為3月20日是周六,銀行不打款,所以延至3月22日。后來3月22日又沒給,最后一直拖到3月25日,我再聯系的時候,工作人員就聯系不上了?!崩蠲澜榻B,出現問題后,她特地跑到泰安查看了房屋,發現房屋只鋪設了地面、走了水電以及貼了瓷磚等,裝修工作壓根沒有完成。隨后,她來到三月陽光的總公司討要說法,結果發現公司無人,無奈之下便向警方進行報案。

“之前我也催促過裝修,工作人員說需要排隊,不過當時還給予租金,結果現在房子沒裝修完,我每月還著貸款,而且租金也沒了?!崩蠲勒f。

有同樣遭遇的還有泰安市民張亮(化名),他分別于2020年7月和10月份,將兩處房屋租賃給三月陽光,由于兩處房屋一處為大點的毛坯房,另一處為小點的精裝修房,所以在繳納裝修費時,分別按照599元/平米和799元/平米計算的?!把b修費我是直接刷卡支付的,兩處房屋加起來16萬余元?!睆埩帘硎?,未給予租金的問題同樣是從今年1月份開始,而裝修上,他的一處房屋與李美房子的裝修進度相同,另一處精裝修房屋則運進去了幾塊“床板”等。

公司大門緊閉,還欠著物業費

針對三月陽光未給予租金等問題,跟據房主提供的合同內容,記者看到在違約責任中明確寫有,租金期內乙方提前退租的,應提前三十日通知甲方,并按甲方的裝修款全額的違約金支付給甲方等。此外,記者調查發現,三月陽光在山東存在多家分公司,山東三月陽光不動產服務有限公司為總公司,并且在今年3月份總公司被他人以房屋租賃合同糾紛進行了起訴。

那么三月陽光到底為何不給予租金?公司的現狀又如何?4月1日,按照房主提供的信息,記者來到位于濟南歷下區一廣場的山東三月陽光不動產服務有限公司看到,公司大門已經上鎖,公司里空無一人。

“好像三月陽光好幾天沒開門了,前幾天有人來找過這家公司,具體為了什么我不太清楚?!逼渌竟ぷ魅藛T說。隨后,該廣場一名工作人員告訴記者,三月陽光已經多日未開門營業,“三月陽光還欠著我們的物業費,我們也聯系不上他們?!痹摴ぷ魅藛T說。

警方:展開初步調查,已約談三月陽光

對于上述情況,4月1日記者聯系到濟南歷下警方,民警告訴記者,在接到報警后,派出所聯合經偵大隊等立即展開了初步調查,其間與報警人進行溝通的同時,多次約談了山東三月陽光不動產服務有限公司相關責任人,現在初步調查結果等已掌握,公安機關也會持續關注此事,此外該公司相關負責人表示,接下來會分批次與房主進行協商,并簽訂相關協議。

隨后,記者也咨詢了相關律師,律師表示,房主可先向警方報案的同時,與公司進行協商解決,如果協商不成可向法院提起訴訟,維護自己的合法權益。

(責任編輯:崔立明)
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