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九江市住建局提高住宅專項維修資金使用效率 改善居民住房條件

2021-09-13 11:25:09 九江市住建局網站

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小區電梯壞了要更換,屋頂漏水要修補,水管爆裂要維修,小區的公用設施出現了問題……這時候,就需要房屋的“養老金”——“住宅專項維修基金”發揮作用。

實際生活中,群眾反映真正需要動用維修資金的時候卻遭遇“使用難”。市住建局聚焦群眾的“急難愁盼”,圍繞減環節、優流程、壓時效、提效率四環節,在保障資金安全的前提下,進一步提高維修申報效率,落實維修資金應急使用,盤活“沉睡”的房屋“養老金”,真正做到讓群眾獲益。截至8月底,我市中心城區維修資金使用項目共509個,其中已竣工項目179個。

明確使用范疇。制定《住宅維修資金應急使用實施方案》,打通了維修資金應急使用“認定難”的腸梗阻,為快速使用提供依據,有效保障業主合法權益。對于物業管理區域內出現電梯等共用設施設備故障損壞無法正常使用、屋面外墻滲漏嚴重影響業主房屋正常使用、樓體外墻墻面有脫落危險,二次供水、排水系統中涉及的設施設備發生故障、影響使用的,可簡化流程,及時啟動應急維修程序開展維修。今年7月開始,市住建資金管理中心啟動全市既有住宅小區外墻脫落排查整治,發現234個外墻脫落點位,積極督促業主單位,鼓勵業主采取應急維修方式消除高空外墻脫落隱患。

暢通申報渠道。嚴格按照“業主執行決策權、市區履行監管權”的工作思路,以切實理順市區職責關系,壓實物業管理屬地責任,簡化辦事流程、提高辦事效率為出發點,主動將維修資金審批權限下沉轄區,使維修資金項目審批渠道從“一車道(市級審批)”變“四車道(潯陽區、經開區、濂溪區、八里湖新區屬地審批)”。同時,市住建資金管理中心充分利用網絡、公眾號等新媒體,報紙、電視等傳統媒體,全方位多維度宣傳報道維修資金等相關內容,讓廣大市民更加熟知維修資金相關政策,熟用維修資金使用申報知識。

規范使用行為。在使用申報階段,統一申報材料,明確審批時限;在施工組織準備階段,由業主自主在《維修資金使用項目施工企業和造價企業名錄庫》中隨機抽選第三方專業機構對維修范圍、維修工程量進行定價;在施工事中事后監管階段,業主做好項目決策,轄區把好審批關,在監管中開展維修工作。為強化維修項目安全質量監管,市住建資金管理中心建立“三個百分百”工作機制,對項目安全施工資質百分之百檢查,對重點安全施工項目百分之百檢查,對安全質量問題百分之百整改處置,全程跟蹤高空作業和特種設備維修的重點安全質量維修資金使用項目。

為摸清底數,充分了解住宅維修資金使用存在的問題,市住建資金管理中心邀請物業服務企業、轄區住建部門、造價咨詢機構開展業務交流座談會3次,深入住宅小區11次,共征詢意見和建議53條;組織全市維修資金管理部門開展自查、現場交叉檢查,收集整改問題6類。市住建資金管理中心歸類梳理出28項維修資金使用管理臺賬清單,督促立行立改。

力促業務上網。市住建資金管理中心進一步優化維修資金歸集、劃撥、使用等業務流程,明確業務辦理時限,簡化業主申請使用及應急使用維修資金所需提交的要件材料。積極推動維修資金信息系統升級改造及“贛服通”維修資金服務,實現了維修資金交存、查詢、使用申報等業務網上辦理或掌上辦理,讓“數據多跑路,群眾少跑腿”,切實解決群眾辦事難、辦事慢等問題。業主通過系統繳存維修資金后,專用電子票據也即時在系統中生成,維修資金業務辦理真正由“線下跑”轉變為“馬上辦、網上辦”,實現“最多跑一次”到“一次不用跑”的重大轉變,服務效率顯著提升。為確保開發建設單位在質保期內能積極履行職責,最大程度上讓業主購房和居住無后患之憂,市住建局推行物業質量保修金制度,并且進一步減證便民,建設單位可用工程質量保險和銀行保函等方式辦理保修金業務。

提高增值收益。嚴厲查處開發建設單位延期交存、挪用、占用維修資金問題,加大對建設單位、物業服務企業代收維修資金的清繳力度。建立健全從歸集、存儲、續籌、使用等資金閉環管理體系,完善維修資金管理制度。出臺了維修資金競爭性存放辦法,采用公開招標方式,以利率水平、經營狀況、服務效能、協管能力等為綜合評價指標,擇優確定專戶管理銀行,確保了維修資金的增值保值。

(責任編輯:崔立明)
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