江西省住房和城鄉建設廳通報2020年房地產企業“雙隨機”檢查情況

中國質量新聞網訊 近日，江西省住房和城鄉建設廳通報2020年房地產企業“雙隨機”檢查情況，全省共下發了整改通知書441份（其中開發240份、中介77份、物業124份），暫停網簽40個（其中開發32個、中介8個）項目，對部分企業處以經濟處罰。

根據《關于開展2020年房地產企業“雙隨機”檢查的通知》（贛建房[2020]15號），11月至12月，江西省住房和城鄉建設廳組織各級住建（房管、城管）部門開展了房地產企業“雙隨機一公開”檢查。此次檢查采取自查自糾和隨機抽查結合的方式。在企業自查的基礎上，各級住建（房管、城管）部門根據“雙隨機”要求，隨機抽取檢查對象和檢查人員，對房地產開發是否存在未取得預售許可情況下對外銷售等9類問題、房地產估價機構是否存在備案條件不符合等6類問題、房地產經紀機構是否發布虛假房源等10類問題、物業服務企業是否存在未按照物業服務合約定提供物業管理服務等8類問題進行檢查。對群眾投訴和媒體曝光的問題樓盤、物業項目涉及的企業進行了重點檢查。

各地對檢查中發現的問題，及時采取下達整改通知、暫停網簽、經濟處罰、風險提示等措施進行分類處理。全省共下發了整改通知書441份（其中開發240份、中介77份、物業124份），暫停網簽40個（其中開發32個、中介8個）項目，對部分企業處以經濟處罰。

從檢查情況來看，此次檢查結果總體情況較好，多數企業基本能遵守相關政策法規。但也存在以下主要問題：

（一）房地產開發方面。 一是銷售現場公示不規范。部分企業存在預售證、房地產開發資質等證書張貼位置不明顯或公示的證書不全，部分開發企業未公示警示內容和負面信息，房源“一房一價”價目表未及時標示房源銷售狀態，銷售現場其他相關材料布置不夠規范等問題。商品房買賣合同示范文本公示不全，合同權利義務不平等。二是業務流程落實不到位。房地產開發企業資金監管履行不到位，交易誠意金、定金未轉入或未直接轉入資金監管賬戶。房地產估價機構簽訂合同、委托書的，未加按手印。個別企業在未取得預售許可的情況下，以認購、認籌等方式違規向買受人收取或變相收取房款定金、誠意金。

（二）房地產經紀和估價方面。 一是未備案開展經紀業務?！耙粋€門面、一張辦公桌、一部電話、一個記錄本”的低成本開展中介業務的服務門店仍然存在。甚至存在沒辦理工商《營業執照》便從事房地產中介服務的情況。二是信息公示內容不到位。有的房地產中介機構未按規定在醒目位置公示營業執照、備案證書，服務項目、服務內容和標準、業務流程，收費項目、依據、標準等內容公示不齊全。三是業務資料保存不規范。部分房地產經紀機構沒有建立起相應的業務臺賬；部分房地產估價機構臺賬記錄混亂、與業務資料不能對應匹配，或是受限于辦公場所，業務資料不能有效保存、堆放雜亂。

（三）物業管理方面。一是履行合同情況不理想。存在未按時向業主公開物業管理服務費用收支情況，花草樹木修剪不夠整齊、美觀，有部分折損、斑禿、蟲害等現象，非機動車停放不規范、小區內擅自占用堆放雜物等現象。二是企業經營行為不規范。如物業服務前期介入、項目承接查驗制度落實不理想，有的甚至沒有進行項目承接查驗，導致小區內設備檔案、業主信息、開發建設資料等不齊全。有的物業項目先天不足，設備不齊全。三是安全責任落實不嚴格。部分物業小區消防管理員未持證上崗，消火栓點檢巡查記錄不全，未定期巡查，有的存在虛假巡查點檢記錄；部分小區存在私拉電線充電、車輛占用消防通道現象，樓頂及部分危險位置未設置警示標識，外墻磚脫落未及時修復等問題。

江西省住房和城鄉建設廳要求，認真抓好問題整改。對此次檢查發現的問題，要壓實企業整改主體責任，督促相關企業嚴格按要求進行整改，對采取公開通報、依規處罰、信用扣分等方式進行分類處理。

各地住房和城鄉建設（房地產）主管部門暫停網簽項目的40家企業名單

一、房地產開發企業（32家）

1.瑞金琦建實業有限公司

2.贛州市億騰投資發展有限公司

3.贛州富和匯房地產開發有限公司

4.贛州金恒房地產開發有限公司

5.贛州新健隆投資發展有限公司

6.贛州華晨房地產開發有限公司

7.贛州市昆秀房地產開發有限公司

8.贛州市南康區家恒置業有限公司

9.江西新欣源置業有限公司

10.江西新銘置業有限公司

11.贛州市贛祥實業有限公司

12.贛州寶義置業有限公司

13.贛州億品房地產開發有限公司

14.贛州儒佳房地產開發有限公司

15.江西省九仙溫泉開發有限公司

16.南昌萬達城投資有限公司

17.江西永龍生態農業開發有限公司

18.江西創晟房地產有限公司

19.婺源縣林瑞實業有限公司

20.江西華偉鼎業房地產開發有限公司

21.玉山縣宏錦置業有限公司

22.上饒市綠地申飛置業有限公司

23.上饒經開區恒實房地產開發有限公司

24.上饒市晶科勝嘉地產有限公司

25.上饒榮盛房地產開發有限公司

26.宜春市銀橋房地產開發有限公司

27.宜春博雅居實業有限公司

28.宜春宏際實業有限責任公司

29.江西桂東房地產開發有限公司

30.江西省錦江農產品物流中心有限公司

31.宜豐新旅產業發展有限公司

32.江西長興農貿集團有限公司

二、房地產中介機構（8家）

1.上海榮鑫房地產營銷策劃有限公司

2.南昌進騰置業有限公司吉安分公司

3.江西省鉅太房地產營銷代理有限公司

4.峽江縣華堃房地產經紀有限公司

5.江西恒茂房地產營銷策劃有限公司峽江縣分公司

6.萬年居天下房產中介服務有限公司

7.萬年世紀房產中介有限公司

8.萬年縣凱麗房地產中介服務有限公司